交換視同買賣,不動產(chǎn)於交換取得登記之日起未滿2年出售者,仍應(yīng)繳納奢侈稅 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
交換視同買賣,不動產(chǎn)於交換取得登記之日起未滿2年出售者,仍應(yīng)繳納奢侈稅
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  • 交換視同買賣,不動產(chǎn)於交換取得登記之日起未滿2年出售者,仍應(yīng)繳納奢侈稅
【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】財政部高雄國稅局表示:特種貨物及勞務(wù)稅(以下簡稱奢侈稅)條例第5條第6款規(guī)定:「有下列情形之一,非屬本條例規(guī)定之特種貨物:六、銷售因繼承或受遺贈取得者?!构输N售因繼承所取得之不動產(chǎn),該不動產(chǎn)於持有2年內(nèi)出售者,非屬奢侈稅條例規(guī)定之特種貨物。
 
納稅義務(wù)人甲君於2010年與其兄弟3人共同繼承高雄市仁武區(qū)相鄰之A、B等2筆土地,為顧及各共有人需求,於2013年4月將其持有面積較大之A地1/4持分,與其兄弟交換面積較小之B地3/4持分,而取得B地全部所有權(quán),並於2013年11月出售;因自認為適用奢侈稅上揭條款規(guī)定屬「繼承」取得之財產(chǎn)免課奢侈稅,故未依法辦理申報。惟甲君出售B土地中有3/4係「交換」取得,僅1/4是「繼承」而來,故出售交換取得B地之3/4持分,仍應(yīng)課徵奢侈稅374萬元,還要處以2倍以下的罰鍰。
 
國稅局進一步指出,依奢侈稅條例第3條第3項規(guī)定:「前條第1項第1款所稱持有期間,指自本條例施行前或施行後完成移轉(zhuǎn)登記之日起計算至本條例施行後訂定銷售契約之日止之期間?!勾我烂穹ǖ?98條規(guī)定:「當事人雙方約定互相移轉(zhuǎn)金錢以外之財產(chǎn)者,準用關(guān)於買賣之規(guī)定?!构仕袡?quán)人如出售因交換取得之不動產(chǎn),其持有期間應(yīng)與出售因買賣取得之不動產(chǎn)相同,自完成移轉(zhuǎn)登記之日起計算,該局呼籲民眾應(yīng)特別注意,以免因誤解而遭補稅處罰。